快递老板抄底地产?圆通喻会蛟配偶13亿嘉兴买地,中通韵达也有自建小区

快递老板抄底地产?圆通喻会蛟配偶13亿嘉兴买地,中通韵达也有自建小区

本文来历:年代财经 作者:林心林<\/p>

快递老板又进军房地产了?<\/p>


图片来历:图虫构思
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8月22日,“浙里地产”大众号发布音讯称,近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地,由上海圆通蛟龙出资开展(集团)有限公司以13.2亿元总价底价竞得,成交楼面价7575元/平方米,是圆通初次进驻嘉兴宅地商场。<\/p>

年代财经查阅天眼查得悉,上海圆通蛟龙出资开展(集团)有限公司并不在圆通的上市渠道内,公司由圆通实控人喻会蛟配偶持有,喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。<\/p>


图片来历:天眼查
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这并非圆通初次进入房地产。早在2018年,圆通就宣告计划在嘉兴建造总出资额122亿元的全球航空物流纽带项目;本年7月,圆通航空集团立异总部正式签约落户秀洲国家高新区,项目出资约33亿,是圆通全球航空物流纽带的最重要配套项目。<\/p>

值得注意的是,此次圆通所摘地块为宅地,容积率1.2-2.0,须配建18个班级的幼儿园等,与以往拿过的工业地、商服地块不同。<\/p>

圆通捡漏买地,楼面价比周围地块廉价四成<\/p>

出让信息显现,圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号坐落秀洲国家高新区高科路西侧,规划用处为住所用地;地块体量并不小,出让面积为8.7万平方米,建筑面积为17.4万平方米。<\/p>

地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群,是苏、浙、沪交通走廊必经的通道,为近年来嘉兴甚至浙江开展得要点之一。本年3月,科技部火炬中心通报2021年度国家高新区归纳敬重成果,秀洲国家高新区位列第51位,较2020年度排名提升10位,改写排名的历史纪录。<\/p>

微弱的开展势头一度引来开发商的争夺。据悉,作为城市向西开辟的新式板块,秀洲秀湖西已成为嘉兴城西新房供给的一大主场,圆通所摘嘉秀洲-018号地块为该板块出让的第四宗宅地。<\/p>

现在,地块周围在售楼盘为华润置地·静安府第和融创嘉望府,与上述新出让地块一字排开。<\/p>

据年代财经了解,这两个项目地块均为开发商在2021年嘉兴会集供地所竞得,比较现在圆通底价摘得的地块有所溢价。<\/p>

彼时正值楼市与土地商场炽热,其间融创嘉望府为2021年5月嘉兴第一批供地地块,经过188轮竞价,由融创旗下子公司以13.7亿元封顶价+配套用房34800平方米摘得,溢价率38.3%,折合实践楼面价1.3万元/平方米。<\/p>

下半年商场有所降温,华润置地·静安府第为2021年8月嘉兴第二批会集供地地块,华润置地与嘉兴城投联合体以11.03亿元摘得,溢价率仅0.46%,楼面价在8339元/平方米。<\/p>

而圆通此次所摘地块折算配建,实践楼面价在8000元/平方米左右,比较融创所摘地价廉价了近40%。<\/p>

价格方面,现在两个在售项目均价在1.5万元/平方米-1.7万元/平方米,相较圆通的拿地成本价而言赢利空间姑且可观。<\/p>

嘉兴当地中介张明则对年代财经表明,融创项目于本年4月拿证出售,直到现在去化率还不到四成。“近邻华润项目尽管贵两千,可是好卖一些,现在也就一成左右的房源还未网签。”<\/p>

快递老板爱盖楼,开发商为其做代建<\/p>

“圆通还没有在嘉兴开发过楼盘,可能会找其他开发商一同冠名,好卖一点。”张明说道。<\/p>

据悉,虽此前圆通已与嘉兴政府规划落地全球航空物流纽带项目,但依据项目规划内容与所摘地块的建造要求,此次圆通拿地与物流主业或没有太多相关。依照地块出让要求,项目容积率在1.2-2.0,适合打造低密度的高端住所项目;此外还须配建18个班级的幼儿园和西侧一条南北向路途。<\/p>

事实上,以三通一达为代表的快递公司进入房地产事务并不是第一次。<\/p>

不过,从过往动作来看,快递公司多是经过与政府勾地或在揭露土地商场拍地,拿下工业仓储用地、商服地块,用于自建物流园区、转运中心等,满意自身的事务运营需求。<\/p>

相似竞投宅地或开发住所项目的行为寥寥可数。年代财经得悉,现在快递公司们开发楼盘根本都在杭州桐庐县,这儿也是我国民营快递之乡,三通一达的开创人均来自这个浙江西北的小城。<\/p>

其间,中通家乡就是2013年中通老板赖梅松在桐庐开发的楼盘;别的,韵达旗下也开发有坐落桐庐的桐韵家乡,该楼盘为韵达与融创合作开发。<\/p>

上一年东京奥运会期间,桐庐籍选手陈雨菲夺得羽毛球女单奥运会金牌之时,中通、韵达便纷纷表明赠送陈雨菲一栋自建房产,分别是坐落桐庐县富春未来城的“中通蓝城”及“桐韵家乡”。<\/p>

圆通也与融创在杭州桐庐开发有融创圆通·圆尊府,于本年入市出售,归纳商场音讯得悉,圆尊府现在仅剩1#、5#、11#号楼剩下部分房源在售。<\/p>

现在,快递老板们尚没有将房地产事务扩张做大,零散的住所项目均落地在家乡桐庐县。在某房地产中介网站中通家乡的谈论区,有房子经纪人便留言,表明该小区是“中通集团自产自用的”。<\/p>

此次圆通在桐庐之外拿宅地,会否是快递公司真实投入房地产商场的一次新测验?事实上,外界曾传言圆通开创人、实控人喻会蛟在2000年创建圆通速递之前,是以泥水匠发家,并成立了一家装饰公司,不过之后因经营不善担负债款。<\/p>

“房地产现在不算是非常有吸引力的职业,快递公司此刻买地可能是出于其他的需求。”一位不肯签字的快递业内人士并不看好。其说到,此前快递公司根本都是找开发商代建楼盘,自身并没有相应的房产团队招聘和组成。<\/p>

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